MSV Consult
Оценка стоимости участка
Перед заключением договора купли-продажи, а также при совершении иных сделок с землей может понадобиться оценка стоимости участка. Провести все необходимые процедуры помогут профессиональные оценщики. Сегодня существует множество фирм, которые занимаются данной деятельностью. Однако очень важно, чтобы полученный отчет был достоверным, основанным на правильных методах оценки.

Когда может потребоваться услуга оценки стоимости земли

Оценка стоимости земли необходимая в таких случаях:

  1. Участок является залоговым имуществом при оформлении кредита.
  2. При оформлении ипотеки, когда объектом приобретения становится земля или частные дома, здания с земельным участком.
  3. Перед продажей, когда необходимо узнать рыночную цену определенной площади.
  4. При определении сервитута (права ограниченного пользования) земельного участка.
  5. Когда необходимо определить площадь и сколько стоит земли перед внесением ее как имущества на баланс юридического лица.
  6. При продаже объекта с торгов при банкротстве физических и юридических лиц, исполнительном производстве и в иных случаях.
Может понадобиться оценка стоимости для аренды земельного участка, если такое требование будет выдвинуто сторонами договора. Обычно к услуге оценщиков прибегают, если арендуется большая площадь земли, и платеж по договору напрямую зависит от количества и цены квадратных метров.

Отдельно стоит сказать, что оценивание участка для ипотеки является обязательным требованием банков. Без официального отчета о стоимости земли банк не будет заключать кредитный договор.

Виды стоимости земельных участков

Выделяют следующие виды:

  1. Кадастровая стоимость земельных объектов. Она определяется с помощью применения метода массовой оценки государственными органами. Закрепляется цена в официальных документах, ее можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Используется кадастровая стоимость для расчета налога на землю. Также ее могут взять за основу расчетов нотариусы при оформлении различных сделок с участком земли.
  2. Рыночная стоимость, которая показывает актуальность цены объекта в современных условиях. Другими словами, этот вид стоимости является вознаграждением, которое может быть получено продавцом при реализации своего имущества. Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится специализированными фирмами. В результате заказчику выдается отчет, который могут затребовать нотариусы, страховые компании, кредитные организации, судебные органы.
  3. Инвестиционная стоимость земли требуется для инвесторов. Оценка проводится с учетом факторов риска, прогноза доходов от использования объекта, рассматривается его окупаемость. На инвестиционный показатель может влиять и политическая, экономическая обстановка в стране, курс валют и многое другое.
  4. Ликвидационная стоимость участка земли необходима для вынужденной, быстрой продажи недвижимого имущества. Такая цена объекта складывается из его реальной стоимости за вычетом издержек, связанных с его ликвидацией.
Какие факторы влияют на оценку земли

На итоговую цену участка земли влияют следующие факторы:

  • населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости;
  • есть ли на участке земли какие-либо инженерные сети и коммуникации;
  • конъюнктура рынка, в том числе для местности, где расположен объект;
  • наличие проведенных инженерных изысканий, топографических съемок, кадастровых работ;
  • объем прибыли, которую ожидается получить от реализации объекта, от сдачи его в аренду.
Кроме того, на оценку стоимость земельного участка, а именно на итоговую цену, могут повлиять следующие факторы:

  • наличие обременений (залог, арест и т. п.);
  • права иных лиц на недвижимость;
  • целевое назначение использования земли;
  • какое время объект находится в собственности.
Этапы проведения оценочных работ

Процесс оценки земельного участка проходит в несколько основных этапов:

  1. Обращение клиента в оценочную компанию.
  2. Сбор информации и подробностей о земельном участке (юридический статус объекта, наличие или отсутствие обременений, количество собственников, в том числе и несовершеннолетних), ее анализ.
  3. Заключение договора с исполнителем.
  4. Сбор всех необходимых для оценки документов самостоятельно оценщиком или клиентом (в зависимости от условий договора).
  5. Проведение оценщиком работ по определению стоимостного показателя земельного объекта.
  6. Составление отчета, который будет содержать информацию о состоянии объекта недвижимости, его правовом статусе, об использованных способах и методах работы, их описание. И, конечно же, в отчете будет указана стоимость земельного участка на дату составления документа.

Перед тем как обратиться в компанию или к частному оценщику, необходимо проанализировать будущего исполнителя. Самым первым пунктом проверки надежности является факт нахождения оценщика в специальном реестре, так как без официального статуса физическое лицо или фирма не имеет права проводить оценку и давать заключения, отчеты для их использования с целью совершения сделок с землей.

Наша компания оказывает услуги по оценке земельных участков официально. Плюсы работы с нами:

  • богатый опыт работы в сфере оценочной деятельности;
  • квалифицированные специалисты в штате, которые применяют самые современные методы оценки;
  • высокий уровень сервиса: мы учитываем пожелания клиента, даем советы и рекомендации, всегда находимся на связи;
  • соблюдение сроков, а также ответственное выполнение всех условий договора;
  • гарантия достоверности и точности составленного отчета об оценке земли;
  • адекватная и приемлемая стоимость услуг, различные варианты и формы оплаты.
Мы можем с уверенностью сказать, что наши квалифицированные специалисты без труда помогут вам оценить ваш земельный участок. А отчет об оценке вы сможете использовать с уверенностью для любых целей!

Контакты
+7 (495) 620 09 97
МЫ РАБОТАЕМ С 09-00 ДО 19-00, ЕЖЕДНЕВНО
OSPORIMVSE@YANDEX.RU