Оценка реальной стоимости коммерческой недвижимости – одна из видов экспертиз, которой занимается компания MSV Consult. Она может быть назначена по решению суда, запросу частного лица или на основании постановления следственного отдела. Стоимость оценки обсуждается в процессе подписания договора или устанавливается судебными инстанциями. Документ, контролирующий деятельность специалиста, – ФЗ №73 от 31.05.2001 года.

Что такое независимая экспертиза

Коммерческая недвижимость – нежилой объект, являющийся частью другого здания или жилого строения. Такие помещения используются для получения прибыли в процессе финансово-хозяйственной деятельности. Как и любой объект, они подвергаются оценке.

Одними из самых популярных направлений являются:

• экспертиза объектов различной площади;
• оценка стоимости аренды помещения;
• экспертиза недвижимости при возникновении спорных вопросов с ДГИ;
• оценка объектов для финансово-кредитных организаций.

Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости – одно из направлений деятельности, которой занимается наша компания. Мы проводим оценку на экспертном уровне, и она может стать весомым доказательством при решении спорных вопросов в суде.

Когда и в каких целях может потребоваться экспертиза

Есть множество ситуаций, когда необходима оценка рыночной стоимости помещения и коммерческой недвижимости. Точная экспертиза даст возможность установить реальную цену объекта.

На основании законодательства заключение специалиста может понадобиться, если:

• недвижимость принадлежит государственным структурам. Это позволит предупредить заключение незаконных сделок с использованием заниженной или завышенной стоимости;
• объект выступает в качестве части уставного капитала, являющегося гарантией обеспечения прав контрагентов и партнеров. Это гарантия при банкротстве компании;
• имущество выступает в качестве залога. Его размер должен соответствовать сумме кредита;
• возникли споры относительно реальной стоимости недвижимого имущества. На него могут претендовать несколько сторон, экспертиза требуется для определения суммы возмещения;
• недвижимость покупается в ипотеку. В этой ситуации оценка – основное условие каждого банка;
• составляется брачный контакт. При разделе имущества учитывается его цена;
• недвижимость изымается в пользу государства. Собственник должен получить полное возмещение;
• решаются имущественные споры. Суду необходима полная информация об объекте.

Экспертиза дает возможность точно определить стоимость недвижимости и при необходимости выплаты компенсации. Ситуаций может быть множество, все они требуют грамотного подхода.

Кто может проводить экспертизу

Оценщики рыночной стоимости коммерческой недвижимости имеют разрешение на ведение деятельности и должны выполнять ряд требований:

• наличие профессионального образования;
• участие в СРО, соблюдение деловой этики;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• при невозможности выполнить работы эксперт должен вовремя сообщить об этом;
• обеспечение сохранности документации, предоставленной заказчиком.

Работа оценщиков регулируется законом ФЗ №135 «Об осуществлении оценочной деятельности на территории РФ».

Как осуществляется экспертиза

Чтобы заказать оценку объекта недвижимости, необходимо оставить заявку на нашем сайте. Дальше процедура проходит поэтапно:

1. Определяется цель выполнения работ, стоимость. Дата посещение оговаривается заранее, время назначаете вы сами. Ваше присутствие при осмотре не требуется.
2. Встреча заказчика и эксперта. Предоставление клиентом пакета документации.
   
   Основной перечень документов известен заранее, но он может расширяться:

• свидетельство на право собственности: договор аренды, купли-продажи, документ владения имуществом;
• справки из БТИ;
• удостоверение личности физического лица или данные компании;
• документ, подтверждающий наличие запретов на продажу, обременений
• Подписание договора на предоставление услуг эксперта, осмотр недвижимости и оплаты аванса.
• Оценка объекта коммерческого назначения с использованием эффективных способов и ценообразующих критериев:
• месторасположение недвижимости;
• год и тир здания, где находится объект, подлежащий осмотру;
• состояние и размеры помещения;
• месторасположение объекта внутри основного строения;
• доступность транспортной инфраструктуры;
• наличие парковочных мест.

1. Оформление основного документа – акта о результатах осмотра имущества и предоставление его клиенту после внесения полной оплаты за оказанные услуги.

Процедура занимает 2-3 дня с того момента, как эксперт осмотрел предоставленную ему недвижимость и получил документы, необходимые для работы.

Почему стоит обратиться к нам

У нас работают только профессионалы, который имеют грамотный подход к оценке коммерческой недвижимости. И все это благодаря наличию опыта, соответствующей квалификации.

Нам доверяют заказчики по многим причинам:

1. Полный сервис. Мы давно работаем на рынке. Ценим своих заказчиков и предоставляем своим клиентам сервис на самом высоком уровне.
2. Экономия времени. Мы не назначаем место встречи, его выбираете вы.
3. Грамотное сопровождение. При необходимости, кроме экспертизы, предоставляем и другие юридические услуги.
4. Выгодное сотрудничество. Стоимость работы известна заранее, скрытых комиссий нет.
5. Слаженная работа команды. Для решения каждой задачи предоставляем специалиста, занимающегося только вашей компанией.
6. Сохранение тайны. Перед осмотром мы подписываем договор о конфиденциальности. Информация, предоставленная вами, не будет разглашена сторонним лицам.

Оценка рыночной стоимости коммерческих объектов позволит установить реальную цену недвижимости. Вам это может потребоваться в разных ситуациях: при аренде, покупке или решении спорных вопросов. Мы всегда придем на помощь и грамотно оформим необходимые документы. Заключение экспертов вы сможете использовать и в суде.