Современный российский рынок недвижимости постоянно развивается. В ряде случаев новые объекты строительства и ранее введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома требуют независимой оценки кадастровой стоимости. На основании комплексной характеристики и с применением специальных методик квалифицированным экспертом устанавливается объективная стоимость рассматриваемого недвижимого имущества.
Изначально с 2005 года проблематика в рассматриваемом направлении для государства имела целью установить справедливую цену объекта для обложения налогом на недвижимость. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» регламентирует нормативы, способы и методические указания в части возможных подходов к определению кадастровой стоимости для недопущения ошибок. Итоговая сумма является наиболее близкой к фактической.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости
Исследование здания для получения реальной стоимости квартиры или комнаты зачастую выполняется профильными агентствами / бюджетным учреждением с целью определения индивидуальной суммы сделки купли-продажи. Своеобразная официальная инвентаризация проводится в соответствии с законодательными требованиями. Перед вынесением вердикта сопоставляются важные факторы, напрямую влияющие на установление кадастровой денежной величины.
С экономической точки зрения государственная оценка, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), намного отличается от коммерческого затратного выражения в меньшую сторону. При несогласии с суммой оценки объявленная кадастровая стоимость объекта может оспариваться заинтересованной стороной в судебном порядке. Юридическая проблематика хорошо известна региональным судам на практике.
На что влияет кадастровая стоимость объекта В первую очередь отчетная стоимость жилой и нежилой недвижимости берется за основу при расчете налога на имущество при продаже. Кроме того, по кадастровой оценке определяют следующие сведения:
- фактический износ здания / сооружения;
- затраты при планировании ремонта / реставрации;
- степень благоустроенности актива по адресу;
- доходность при сдаче квартиры в аренду;
- минимальная цифра налогов при продаже или дарении;
- ликвидность залога при оформлении жилья под ипотечный кредит.
В перечне запрашиваемых запросов еще может значиться такой пункт, как судебное разбирательство в рамках распределения наследственной массы, когда у наследников возникает необходимость выделить часть от целого в денежном выражении. В подтверждение услуг заказчику выдается подготовленный по форме отчет на бумажном или электронном носителе.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости
Оценщики пользуются стандартной моделью установления кадастровой стоимости, когда определение суммы включает ряд факторов, а именно:
- год постройки и этажность здания;
- общая и полезная площадь, вид из окон;
- материал стен и внутренняя отделка по нынешним меркам ценообразования;
- расстояние объекта от центра города и муниципальной инфраструктуры;
- количество и уровень проведенных ранее ремонтов или степень аварийности;
- санитарно-защитные условия территории и целевое назначение местности.
Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который заносится в государственный реестр, а также фиксируется цена недвижимости.
Как узнать, что стоимость завышена или занижена
Нередки случаи, когда осуществляется пересмотр стоимости недвижимости. Право на оспаривание оглашенных результатов оценки имеют физические и юридические лица. Осуществляется оно двумя способами:
- С привлечением специальной уполномоченной комиссии по рассмотрению споров, закрепленной при управлении регионального Росреестра, с последующим внесением изменений в ЕГРН.
- Корректировка путем обращения в хозяйственный суд через подачу искового заявления, но для предприятий только при наличии комиссионного заключения и полного пакета требуемых документов.
Не исключается, что оценка может отходить от реальной стоимости в большую или меньшую сторону. Оспаривание проводят даже при незначительных отклонениях суммы, приравненной к аналогичному объекту. Но достоверность с точностью до рубля установить практически невозможно.
Многие результаты бывают оспорены в силу недостаточного уровня компетентности оценщика.
Как оспорить кадастровую стоимость Процедура оспаривания результатов оценки начинается с наличия сведений об их недостоверности на конкретную дату. Допущенные ошибки, влекущие за собой оспаривание кадастровой стоимости, могут возникать по причине неправильного указания базовых сведений об объекте. Оценка недвижимости в удовлетворительном состоянии не может превышать рыночную стоимость.
В суде истец заявляет единственное требование с указанием наступивших последствий. К примеру, был уплачен налог в завышенном размере, что повлекло дополнительные финансовые затраты. Стоимость услуг компенсируется в пользу пострадавшей стороны в случае признания комиссией или судом неправдивой / искаженной кадастровой стоимости.
Наша компания специализируется на предоставлении услуг оценки различных объектов в Москве. Определение справедливой стоимости требует достаточного опыта и знаний. При необходимости оспорить (понизить) данные предоставленных результатов мы оперативно рассчитаем правильную сумму кадастровой оценки.