Владельцы недвижимости и земли рискуют получить сообщение об изъятии имущества для муниципальных и государственных нужд. Им придется обменять его не по собственной воле на деньги. Компенсация за изъятие дома и земельного участка должна покрывать их стоимость. Но часто права собственников нарушаются. Чтобы не оказаться в такой ситуации, следует обратиться в компанию MSV Consult.
Когда могут забрать землю Изъять участок могут, когда возникает госнужда в этом. Кто собственник имущества, не имеет значения. Государство имеет право забрать недвижимость у предприятий и физлиц.
Основания четко прописаны в законе:
- Исполнение договоров международного формата.
- Строительство, ремонт значимых объектов: атомных, энергетических систем, безопасности и государственной обороны, транспортной связи, космической деятельности, газо-, тепло- и электроснабжения и автодорог.
- Другие основания, установленные действующим законодательством (ст. 56.12 ЗК РФ).
Забрать участок можно, если построенные для госнужд объекты утверждены проектной документацией. Решение может быть вынесено на протяжении 6 лет с момента принятия проекта обустройства территории. Но за изъятие земли положена компенсация, которая должна покрывать полную стоимость имущества.
Как выносится решение Организация, планирующая забрать имущество, устанавливает владельца путем направления запроса в Росреестр. Если объект оформлен до 1998 года, структуры не смогут найти собственника. В этой ситуации организация обращается в судебные инстанции об установлении права владения Российской Федерацией.
Чтобы не лишиться выплаты компенсации за изъятие земельного участка, следует своевременно зарегистрировать свое право. Второй вариант ‒ сделать запрос на учет прав. Для этого необходимо следить за публикациями, где будет содержаться необходимая информация.
После установления владельца власти вынесут решение, в котором будут указаны:
- участки земли;
- постройки, находящиеся на них;
- причины изъятия имущества;
- ссылки на документацию.
Организация сообщает о принятом решении на протяжении 10 дней. Уведомление публикуется в СМИ, на сайте, направляется в Росреестр и владельцам имущества. Срок действия решения – 3 года. Его можно оспорить, как и выплату за изъятие земельного участка для государственных нужд. Для этого потребуются подтверждающие документы и веские доводы.
Как устанавливают размер выплаты При изъятии земельного участка для госнужд компенсация положена за все объекты. Размер выплаты рассчитывают за несколько месяцев до отправки уведомления.
При определении компенсации за изымаемый земельный участок принимаются во внимание расценки на рынке, право владения или стоимость других прав, а также нанесенный урон. Все расходы лежат на госструктурах.
При расчете компенсации не учитываются:
- самовольные постройки;
- реконструкция объекта после получения сообщения (исключение, если это было сделано для обеспечения его сохранности);
- объекты, построенные после вынесения решения.
В возмещение не будут включены и сделки, совершенные после получения сообщения, они отразятся на размере убытков (когда собственник не может выполнить свои обязанности).
Составление соглашения Власти должны предоставить проект договора, где будут указаны сроки, порядок выплат. С ним можно согласиться или отказаться.
Государственные структуры выполняют оценку, устанавливают сумму компенсации не позже чем за 2 месяца до отправки уведомления на изъятие объекта.
На получение выплаты за земельный участок могут претендовать не только владельцы, но и другие лица, которые пользуются объектом на правах:
- аренды от госструктур;
- использования на безмездной основе;
- постоянной эксплуатации;
- пожизненной ренты.
Соглашение подписывают все собственники. Если владельцев несколько, возмещение будет выплачено пропорционально долям.
При несогласии с суммой компенсации это необходимо обосновать, представив:
- ксерокопию договора, в котором указана более высокая стоимость земельного участка;
- акт независимого эксперта – это будет более веским основанием.
Можно составить свой проект и отметить: согласен, когда условия будут изменены. Оценку придется оплатить собственнику. Но если дело придется решать через суд, то взыскать расходы за экспертизу можно с государственных структур. Когда условия устраивают, можно просто подписать проектную документацию и направить один экземпляр госструктурам. Если на протяжении 90 дней не направить свои возражении или ответ, государственные структуры могут подать в судебные инстанции с целью принудительного лишения имущества.
Что делать, если владелец не согласен с назначенной выплатой Если компенсация за изъятие земельного участка для госнужд не устраивает, владелец может решить вопрос через суд. Он часто не принимает во внимание проведенную ранее оценку и назначает повторную экспертизу, чтобы определить реальную стоимость недвижимости. Она проводится, если:
- выводы оценщика не соответствуют обстоятельствам;
- в процессе суда установлены новые факты, отразившиеся на заключении эксперта;
- суд, не имея оснований, отклонил ходатайства из-за выполненной оценки;
- заключение противоречиво;
- в процессе оценки допущены нарушения.
По итогам проведенной экспертизы и предоставленных доказательств на основании решения суда компенсация на участок земли будет выплачена в полном объеме. Но для этого потребуется грамотный оценщик.
Для возмещения компенсации за изъятие земельного участка для госнужд в полном размере необходимо обратиться к нам. У нас работают опытные юристы с большим опытом в решении подобных дел.
При расчете положенного возмещения мы учтем:
- цену на все объекты;
- рыночную стоимость;
- урон, затраты на переезд, упущенную выгоду.
Возмещением должны заниматься профессиональные юристы. Если владелец не согласен с суммой компенсации, придется подать иск в суд. Юристы компании MSV Consult быстро решат все вопросы, связанные с возмещением. Специалисты подготовят соглашение и определят точную сумму компенсации.