Оценка инвестиционных проектов

В зависимости от типа потребности клиента выполняется оценка инвестиционного проекта двух разновидностей:

Полная оценка с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности;

Экспресс-оценка с составлением DRAFT-отчета.

Полная оценка с составлением отчета об оценке, соответствующего требованиям законодательства об оценочной деятельности

В соответствии со ст. 11 в новой редакции Закона РФ «Об оценочной деятельности» общие требования к содержанию отчета об оценке следующие:

– дата составления и порядковый номер отчета;
– основание для проведения оценки;
– местонахождение оценщика и сведения о членстве субъекта оценочной деятельности в саморегулируемой организации оценщиков;
– точное описание объекта оценки;
– стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки,
- перечень использованных данных с указанием источников их получения, допущения, принятые при оценке;
– последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
– дата определения стоимости;
– перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Требования, содержащиеся в стандартах, применяются ко всем типам отчетов об оценке.

Как правило, выполняется для целей предоставления в компетентные организации, требующие соответствия документа законодательству об оценочной деятельности. К таким целям относят:

• Получение проектного финансирования (долговое и акционерное);
• Составление финансовой модели проекта;
• Получение государственной поддержки проекта;
• Страхование рисков;
• Постановка на баланс нематериального актива;
• Выбор кредиторов и инвесторов проекта;
• Поиск источников инвестирования;
• Снижение налогообложения.

Результат получения услуги:

1. Отчет об оценке стоимости инвестиционного проекта, соответствующий требованиям законодательства в области оценочной деятельности, а именно:
2. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №297);
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2) (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №298);
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3) (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года №299);
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
(утвержден приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611);
7. Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)»
(утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 01 июня 2015 года №326);
8. Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13) (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 17 ноября 2016 г. N 722).

Другим вариантом работы с Заказчиком является составление DRAFT отчета об оценке, подготовленного оценщиком.

DRAFT отчета об оценке — отчет, являющийся кратким изложением стандартного отчета и оставленный по требованию заказчика.

Сертификат стоимости (справка о стоимости) — отдельный документ, в котором оценщик подтверждает итоговую стоимость имущества. Сертификат содержит итоговую стоимость имущества, дату оценки, цель проведения оценки, дату составления, допущения, на основании которых проводилась оценка, данные о специалистах, подписавших отчет. DRAFT отчета об оценке и сертификат стоимости не действительны без стандартного отчета.

Тем не менее, отчет DRAFT отчета об оценке должен содержать достаточно информации, чтобы обеспечить его правильное понимание со стороны читателя (Заказчика). Практика показывает, что данного объема информации достаточно для понимания и обоснования логики расчетов.

Как правило, выполняется для личных целей, без предоставления в компетентные организации, требующие соответствия документа законодательству об оценочной деятельности. К таким целям относят:

Выбор кредиторов и инвесторов проекта;

Поиск источников инвестирования;

Обоснование экономической целесообразности и эффективности вложений;

Анализ возможных сценариев реализации проекта (сравнение вариантов);

Иная цель.

Результат получения услуги:

1. Draft Отчета об оценке стоимости инвестиционного проекта, в котором в краткой форме пояснены все расчеты и выводы, к которым пришел специалист при оценке.

2. Копию расчета с возможностью редактирования и просчета иных вариантов;

3. Копии документов оценщика в соответствии с действующим законодательством: свидетельство, диплом, выписку из реестра, полис страхования и полис страхования нашей компании, заверенные печатью.

4. Профессионально обоснованная величина рыночной стоимости.

5. Работы по оценке, выполненные в кратчайшие сроки (от 2 дней). Своевременность выполненных работ.

6. Конкурентные цены и индивидуальный подход (от 30 000 руб.).